[대전][유성구][장대동] 장대디에이치비아트 분양 정보

녕하세요! 머니파이터(남편) 입니다.
오늘은 장대디에이치비아트 부동산 정보를 알아보겠습니다. 관련 사이트 정보를 아래 첨부해드립니다. 주기적으로 접속하셔서 최신 정보를 팔로업 하는 것도 좋을 것 같네요.

디에이치 비아트

아파트 대출 관련하여 DSR, DTI 계산이 필요하신 분들은 아래 포스팅을 참고하세요.
DSR 계산기
DTI 계산기

 

⏳ 한줄 정리

가칭 ‘장대디에이치비아트’로 알려진 장대동 정비사업 분양은 아직 공식 모집공고가 확인되지 않습니다(2025-08-11 기준). 다만 유성 생활권·도안신도시 인프라 공유, 브랜드 프리미엄(디에이치) 가능성이 맞물리면 관심물량이 될 수 있어 핵심 체크포인트와 입지 해석, 준비 체크리스트를 정리합니다.

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단지 개요

‘장대디에이치비아트’는 현재로서는 가칭 단계로 보입니다. 공식 명칭, 세대수, 평형, 시공·시행사는 추후 모집공고에서 확정됩니다. 일반적으로 장대동 일대는 유성 생활권(온천·과학벨트·대학가)과 도안신도시 배후수요의 영향을 받습니다. 장대네거리축(관평·도안 연결)과 1호선 역세권 접근성(유성온천·구암·갑천 인근 생활권)이 장점으로 거론되는 지역입니다. 본 글은 ‘장대디에이치비아트 청약’ 키워드를 기준으로 공개 정보가 부족한 현시점에 맞춰, 투자·실거주 관점에서 준비해야 할 항목을 서술형+표로 정리합니다.

청약 일정 및 조건 요약
아래 표는 공식 공고 전, 준비용 체크리스트입니다. 실제 일정·조건은 분양공고문 기준으로 업데이트됩니다.

구분	체크 포인트	메모
접수 일정	특별공급 / 1순위 / 2순위 / 정당계약	공식 공고 발표 시 확정
전매제한	분양가상한제 적용 시 전매제한·거주의무 여부	관리지역·정책 변화 확인
가점/추첨	전용면적 85㎡ 기준 가점·추첨 혼합 가능성	가점 컷 및 추첨 비중 확인
대출	중도금·특례보금자리 등 가능성	무주택·소득·DSR 영향 점검
지역요건	대전 및 수도권 외 지역 청약 규정	거주의무·세대주 요건 확인
특별공급	신혼·다자녀·노부모·생애최초	공급비율·경쟁률 과거 사례 체크

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평형 및 분양가, 평당가 분석(준비 가이드)

공고 전 단계에서는 정확한 수치 대신 비교의 틀을 먼저 잡는 것이 좋습니다.

 

항목어떻게 점검할까? 왜 중요할까? 

 

전용 타입	59/74/84 등 주력 타입 구성	수요·경쟁률 구조에 결정적
분양가 총액	타입별 기본가·층가·향 프리미엄	실제 체감 분양가 파악
3.3㎡당 분양가	인근 신축 실거래/분양가와 비교	고평가/저평가 판단 기준
관리비 변수	세대수·커뮤니티 규모·에너지 설계	유지비·임대수익성 영향

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인근 시세 비교 분석(프레임)

현재 ‘장대디에이치비아트’ 확정 자료 부재로 구체 단지명·호가·실거래 인용은 보류합니다. 대신 공고가 나오면 아래 표 구조로 즉시 업데이트하면 좋습니다.

비교	후보 단지/권역	비교 포인트
신규 분양	최근 12~24개월 내 유성/도안권 분양단지	분양가/특화/브랜드 경쟁력
준신축 실거래	준공 0~5년	실거래가 vs 예상 분양가
역세권 프리미엄	1호선 역세권 단지	역세권 가산치(분양가 대비)
학군·생활권	도안/유성 생활권 단지	학군·상권·자연환경 가중치

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입지 및 생활환경 해석

장대동 위치는 너무 좋은거 같아요. 개인적으로 사업부지 근처 오피스텔에 거주한적이 있었는데, 유성온천역도 가깝고 봉명동 상권도 가깝고.. 근처에 복합터미널도 만들어지고요. 입지는 최고 같습니다.

 

• 교통: 대전 1호선(유성온천·구암·갑천 축) 접근성, 대전 IC·남세종IC·유성대로 축 이용성, BRT/간선버스 환승 편의가 핵심입니다.
• 학군/대학: 충남대·KAIST 배후수요, 연구단지·테크노밸리 직주근접 효과가 전세·실거주 수요를 지지합니다.
• 상권/생활: 온천로·궁동/어은동 상권, 백화점·대형마트·문화시설 접근. 녹지·하천(갑천) 접근성은 생활만족도와 프리미엄에 기여합니다.
• 개발 호재: 도안·유성권의 꾸준한 정비·신규수요 흡수, 과학벨트·연구단지 파생 수요, 캠퍼스타운·창업지원 인프라 연계 효과를 주시하세요.

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장점 vs 단점 비교

장점

• 유성·도안 생활권 시너지: 학군·상권·녹지·대학·연구단지 수요
• 브랜드 프리미엄(디에이치 예상): 평면·커뮤니티·특화 기대감
• 역세권·대로변 축 접근성: 자차/대중교통 양면 수요

 

단점/리스크

• 분양가 불확실성: 상한제라도 체감 분양가(층·향·옵션) 변동폭 주의
• 공급 타이밍: 인근 동시기 물량과 경쟁 시 청약 분산 가능성
• 정비사업 변수: 인허가·사업비·공사비 추세에 따른 일정 변동 가능성

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종합 평가(공식 공고 전 가늠치, 향후 업데이트)

현시점에는 ‘정보공백’이 커서 점수 산정은 보류합니다. 공식 공고 확정 시 다음 축으로 재평가합니다.

평가 항목체크 포인트메모

입지	역세권/교육/상권/녹지	유성·도안 시너지 강점
상품성	평면/커뮤니티/층고/마감	디에이치 특화 기대감
가격	분양가 vs 인근 시세	상한제·체감가 동시 판단
수요	실거주/임대·학세권·직주근접	가점·추첨 구조 분석
리스크	사업성·공사비·일정	정비사업 변동성 관리

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공식 홈페이지 및 문의처(확정 전 준비용)

• 청약홈(모집공고/청약 접수): ‘장대’ 또는 ‘유성구’ 검색
• 현대건설 디에이치(브랜드): 디에이치 공식 홈페이지
• 유성구청 고시공고(정비사업 인허가 고시): 유성구청 홈페이지
• 국토부 정비사업 통합포털: 사업 단계·인가 현황 확인
※ 실제 분양대행사 연락처·견본주택 주소·운영시간은 모집공고에 표기됩니다. 공고 공개 즉시 본문 전체를 확정 수치로 업데이트하겠습니다.

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실전 체크리스트(저장해두세요)

1. 모집공고 PDF 뜨면: 세대수/타입·공급분/특별공급비율·일정 캡처
2. 분양가: 타입별 기본가+층·향 가산표로 ‘실구매가’ 재산출
3. 대출/자금: DSR·DTI 계산기로 월상환액과 LTV/DTI 제한 확인
4. 경쟁률 변수: 유성/도안 동시기 물량과 가점 분포 비교
5. 모델하우스 체크: 동·호 배치, 동간거리, 코어/승강기, 피트/덕트
6. 임장 포인트: 소음(대로·철도), 경사·일조, 상가·학군 도보동선

검색 키워드 가이드(저장)

“장대디에이치비아트 청약”, “대전 유성구 장대동 디에이치 분양”, “장대동 재개발 분양공고 PDF”, “유성구 고시공고 정비사업”, “대전 1호선 역세권 신축 분양가”, “도안신도시 신축 실거래”

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마무리

장대디에이치비아트 청약은 현재 공식 공고가 확인되지 않은 ‘가칭’ 단계로 보입니다. 공고가 열리면 평형·세대수·분양가·일정을 즉시 반영해 ‘평당가/인근 시세/장단점/별점’까지 한 번에 완성본으로 다시 올려드리겠습니다. 공고문(PDF)이나 홍보관 자료가 있으시면 보내주세요—그 파일을 기준으로 바로 확정 수치로 재작성하겠습니다.