[과천시][주암동] 디에이치 아델스타 청약 정보

안녕하세요! 머니파이터(남편) 입니다.
오늘은 과천시 주암동 디에이치 아델스타 청약 정보를 알아보겠습니다. 아래 모집공고를 요약하여 만든 사항입니다. 청약 전에 모집공고도 꼭 확인하세요!!

디에이치 아델스타.pdf

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그리고, 아파트 대출 관련하여 DSR, DTI 계산이 필요하신 분들은 아래 포스팅을 참고하세요.

DSR 계산기

DTI 계산기

 

⏳ 한줄 정리

강남과 맞닿은 ‘서초 생활권’ 과천 주암동 입지, 강남권 대비 저렴한 가격대와 우수한 교육·교통 인프라로 주목받는 고급 브랜드 아파트

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단지 개요

과천시 주암동 63-9번지 일대에 들어서는 디에이치 아델스타는 총 880세대 규모의 대단지로, 이 중 일반분양은 348세대입니다. 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡ 타입이 공급되며, 현대건설의 최고급 브랜드 ‘디에이치’가 적용돼 프리미엄 이미지가 강합니다. 입지는 과천이지만 서초·강남 접근성이 뛰어나고, 강남순환고속도로·양재IC·신분당선 양재시민의숲역과 가까워 직주근접성이 우수합니다.

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청약 일정 및 조건 요약

청약 일정은 다음과 같습니다. 모델하우스는 2025년 8월 14일 개관하며, 입주는 2028년 9월 예정입니다. 전매제한은 1년이며, 2026년 9월부터 전매가 가능합니다.

구분	일정
1순위 청약	2025.08.26
2순위 청약	2025.08.27
당첨자 발표	2025.09.02
정당 계약	2025.09.15 ~ 09.18

 

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평형 및 분양가, 평당가 분석

이번 분양가는 발코니 확장비 포함가 기준으로 책정되었으며, 과천 평균 시세 대비 경쟁력 있는 수준입니다.

전용면적	분양가(최소-최대)	평당 가격
59㎡	16.1억 ~ 17.6억	약 9,000만
75㎡	20억 ~ 21.9억	약 9,100만
84㎡	22.6억 ~ 24.4억	약 9,200만

 

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인근 시세 비교 분석

2025년 6월 기준 과천시 평균 3.3㎡당 시세는 약 6,207만 원이며, 강남구 평균보다 2,400만 원 낮습니다. 최근 1년간 과천 아파트 매매가는 9.76% 상승해 송파·서초와 비슷한 강세를 보이고 있습니다. 그리고, 아래 그림과 같이 주변 입주 예정인 아파트의 가격대도 함께 비교해보시죠.

단지명	전용면적	실거래가	평당가격
과천 푸르지오 써밋	84㎡	27억	약 1.04억
과천 위버필드	84㎡	25억	약 9,600만
디에이치 아델스타(분양가)	84㎡	22.6~24.4억	약 9,200만

출처 : 호갱노노(입주 예정 아파트)

 

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입지 및 생활환경 평가

출처 : 호갱노노

• 교통: 강남순환고속도로, 양재IC, 신분당선 양재시민의숲역 이용 편리
• 교육: 양재초 배정, 인근 영동중·언남고 등 강남 학군 접근성
• 생활 인프라: 과천·서초 생활권 모두 활용 가능, 인근 백화점·대형마트·병원 밀집
• 자연환경: 관악산·양재천 등 쾌적한 주거환경

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장점 vs 단점 비교

장점	단점
강남 접근성 우수	분양가 고가 부담
디에이치 브랜드 프리미엄	중도금 대출 한도 제한 가능성
과천·서초 생활권 동시 이용	입주까지 대기 기간 길음
전매제한 1년	계약금·중도금 자금 부담

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종합 평가

평가항목	점수(5점 만점)	설명
입지	★★★★★	강남권 접근성과 서초 생활권 장점
가격 경쟁력	★★★★☆	강남 대비 저렴하지만 과천 내에선 고가
브랜드 가치	★★★★★	현대건설 디에이치 프리미엄
투자 매력도	★★★★☆	강남 대체 수요+과천 상승세

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공식 홈페이지 및 문의처

• 공식 홈페이지: 디에이치 아델스타
• 문의 전화: 1800-XXXX