[남양주][진접2지구][A-4블록] 신혼희망타운 청약 정보

안녕하세요! 머니파이터(남편) 입니다.
오늘은 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운 청약 정보를 알아보겠습니다. 본 블로그는 모집공고문을 요약한 것 입니다. 청약신청 전 아래 모집공고문을 확인하시는 걸 추천드립니다!

남양주진접2 지구 A-4 블록 신혼희망타운.pdf

1.16MB

아파트 대출 관련하여 DSR, DTI 계산 및 신혼부부들이 고민할만한 내용들은 아래 포스팅을 참고하세요.

DSR 계산기

DTI 계산기

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신혼부부 특별공급 제도 총정리,신혼부부 특공 제도(2025년)

⏳ 한줄 정리

GTX-B, 진접선 연계의 생활권과 학세권 입지. 3억대 분양가로 실수요자에게 적합하며, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 메리트 확보.

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단지 개요

남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운은 LH에서 공급하는 분양형 공공주택으로, 총 410세대 규모의 중소형 평형 위주 단지입니다. 진접선과 가까운 교통 여건, 인근 학군 및 자연환경 등이 장점입니다.

구분	내용
위치	경기도 남양주시 진접읍 내각리 899번지 일원
공급유형	공공분양 (신혼희망타운)
세대수	총 448세대 (이번 분양 : 255세대)
공급면적	55㎡, 59㎡ 위주
시행/시공	한국토지주택공사 (LH)
난방방식	지역난방 (열병합)
분양형태	분양형 (임대 아님)
전매제한	3년 / 거주의무 없음

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청약 일정 및 조건 요약

모집공고에 따르면 8월 중 청약이 진행되며, 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부라면 1순위 신청이 가능합니다.

항목	일정 및 조건
모집공고일	2025년 8월 2일
청약접수	특별공급: 8월 6일 / 일반공급: 8월 7일
당첨자 발표	2025년 8월 13일
정당계약	8월 25일 ~ 27일
신청자격	혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 소득·자산 요건 충족
지역우선	남양주 1년 이상 거주자 우선공급 30% 적용
기타 우대	다자녀, 장애인, 청약저축 납입횟수 등 가점 적용

 

평형 및 분양가, 평당가 분석

이번에 공급되는 255세대는 대부분 55㎡와 59㎡ 두 가지 평형으로 구성되어 있으며, 3억 중후반대의 분양가가 책정되어 있습니다.

주택형	전용면적	세대수	분양가	평단가(약)
55㎡	55.95㎡	255세대	3억8천만원대	약 2,140만원

출처 : 호갱노노 (단면도)

 

분양가는 분양가상한제 적용으로 비교적 안정적으로 책정되었으며, 주변 시세 대비 경쟁력을 확보하고 있습니다.

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인근 시세 비교 분석

진접역 인근 기존 아파트(예: 부영 사랑으로 59㎡형)는 매매가 4.5~5억 수준에 형성돼 있습니다. 

단지명	면적	시세	비고
진접 부영사랑으로	59㎡	4.5 ~ 5억	입주 10년차
남양주진접2 A-4	59㎡	3억9천만원대	신규 분양가

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입지 및 생활환경 평가

출처 :호갱노노

남양주진접2지구는 GTX-B(계획), 진접선(운행 중) 등 교통 개발 호재가 풍부한 지역입니다. 위 그림에서 알 수 있듯, 인근에 많이 분양 예정임을 알 수 있습니다.
별내IC와 가깝고, 서울 접근성이 우수하며, 인근에는 초등학교 예정부지와 공원이 배치돼 있어 학세권·공세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

• 진접선 내각역 도보 약 10~15분
• 초등학교 예정 부지 도보 3분 이내
• 근린공원 및 체육시설 인접
• 홈플러스 진접점 차량 10분 거리
• 자차 기준 서울 도심 약 40분대 진입

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장점 vs 단점 비교

항목	장점	단점
교통	진접선·GTX-B 등 교통 호재 풍부	GTX-B는 아직 계획 단계
가격	분양가상한제 적용으로 저렴	향후 전매제한 있음
생활	교육·공원·생활인프라 잘 갖춤	대규모 중심상업지는 다소 거리 있음
환경	자연친화적 단지 배치	다소 외곽 입지, 서울 중심권 접근 한계

 

종합 평가

평가	항목 점수(5점 만점)
분양가 경쟁력	⭐⭐⭐⭐☆ (4.5)
입지 및 교통	⭐⭐⭐⭐☆ (4.0)
생활환경	⭐⭐⭐⭐☆ (4.0)
청약조건 메리트	⭐⭐⭐⭐⭐ (5.0)
투자/실거주 적합성	⭐⭐⭐⭐☆ (4.0)
총점 평균	4.3 / 5.0

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공식 홈페이지 및 문의처

• 청약홈 : https://www.applyhome.co.kr
• LH 청약센터 : https://apply.lh.or.kr
• 고객센터 전화 : 1600-1004