신혼부부 필수 정보! 내 집 마련 vs 전세, 대출 혜택 완전 정리
안녕하세요! 머니파이터(남편)입니다.
신혼부부라면 내 집 마련과 전세 자금 마련에 대한 고민이 많으실 텐데요.
📌 관련 기사 : 맞벌이 신혼부부 느는데 내 집 마련 쉽지 않네 (광주일보)
기본적으로 정부에서는 이러한 신혼부부를 위해 버팀목 전세자금 대출과 디딤돌 주택구입 대출이라는 두 가지 주요 대출 상품을 제공하고 있습니다. 이번 글에서는 이 두 대출 상품의 최신 정보를 비교하여, 여러분께 가장 적합한 선택을 하실 수 있도록 도와드리겠습니다. 그리고 요즘 주택시장이 좋지 않아, 정부에서 준공후 미분양 주택 매입시 디딤돌 대출의 금리 인하라는 당근을 주고자 하는데요. 해당 부분도 함께 알려드릴게요!!
⏳ 한줄 정리
- 버팀목 전세자금 대출: 전세를 원하는 신혼부부를 위한 저금리 대출
- 디딤돌 주택구입 대출: 내 집 마련을 위한 신혼부부 전용 주택 구입 대출
- 신청 자격, 금리, 대출 한도를 비교하고 자신에게 맞는 상품을 선택하자!
- 디딤돌대출 금리 추가 인하?? 대상은 준공후 미분양
신혼부부 내 집 마련 – 디딤돌 주택구입 대출
디딤돌 주택구입 대출은 신혼부부가 주택을 구매할 때 이용할 수 있는 대출입니다.
1. 신청 자격
- 연령 및 혼인 기간: 민법상 성년으로, 혼인 기간이 7년 이내인 자
- 소득 요건: 부부합산 연 소득 6천만원 이하(생애최초 구입자, 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼부부 합산 연 소득 8,500만 원 이하)
- 자산 요건: 부부 합산 순자산 가액 4.88억 원 이하
- 주택 요건: 주택 가격 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 무주택 요건: 세대원 전원이 무주택자
2. 대출 한도 및 금리
- 대출 한도: 신혼가구 4억 원 (일반 2.5억원 , 생애최초 3억원 , 2자녀 이상 가구 4억원)(LTV 70%, 생애최초 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
- 금리: 연 2.65% ~ 3.95% (소득 수준 및 대출 기간에 따라 다름)
⚠️ 우대금리 해당 여부 확인해보세요!
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p - 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능 (거치 1년 또는 비거치)
- 중도상환수수료: 있음 (3년 이내 상환 시 1.2% 부과)
3. 신청 방법
- 은행 방문: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행 등에서 신청 가능
- 온라인 신청:한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 가능 (📞 대표번호: 1688-8114)
🔥 추천 대상 🔥
- 첫 집 마련을 고민하는 신혼부부
- 장기적으로 내 집을 소유할 계획이 있는 분들
- 대출 이자가 감당 가능한 분들
🔥 중요 🔥 준공후 미분양 아파트에 대해 디딤돌 대출 금리 낮춰준다고 합니다.
📌 관련 기사!!!
'지방 미분양 주택' 사면 디딤돌·버팀목 대출 금리 0.2%p↓
[서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부가 디딤돌(주택 구입)·버팀목(전세자금) 대출 금리를 소폭 인상하되 지방의 '악성 미분양' 주택을 사는 경우 금리를 낮추기로 했다.국토교통부는 23일 디딤돌 및
www.newsis.com
요.약.하.면!!!!
최근 정부에서는 디딤돌·버팀목 대출 금리를 0.2%p 인상하는 대신, 지방의 미분양 주택을 구입하는 경우 0.2%p 추가 금리 인하 혜택을 제공하는 정책을 발표했어요. 또한, **3월 말 출시 예정인 '청년 주택드림 대출'**은 최저 2.2% 금리가 적용될 예정이니, 대출을 고려하는 분들은 최신 정책을 확인하는 것이 중요합니다!
신혼부부 전세 대출 – 버팀목 전세자금 대출
버팀목 전세자금 대출은 전세를 원하는 신혼부부를 위한 저금리 대출입니다.
1. 신청 자격
- 연령 및 혼인 기간: 민법상 성년으로, 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내에 결혼 예정인 자
- 소득 요건: 부부 합산 연 소득 7,500만 원 이하
- 자산 요건: 부부 합산 순자산 가액 3.37억 원 이하
- 주택 요건: 전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 임차보증금 : 수도권 4억원, 수도권 외 2억원 이내
2. 대출 한도 및 금리
- 대출 한도: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억원 이내 (전세보증금의 80% 이내)
- 금리: 연 1.7% ~ 3.1% (소득 수준 및 대출 기간에 따라 다름)
⚠️ 우대금리 해당 여부 확인해보세요! (①,②,③, 중복 적용 가능)
① 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분) 연 0.1%p
② 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
③ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p (2024.7.31. 신규접수분부터) - 대출 기간: 2년 (최대 10년까지 2년 단위로 연장 가능)
- 중도상환수수료: 없음
3. 신청 방법
- 은행 방문: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행 등에서 신청 가능
- 온라인 신청: 주택도시기금 홈페이지 통해 신청 가능 (📞 대표번호: 1599-0001)
🔥 추천 대상 🔥
- 전세를 원하는 신혼부부
- 대출 이자가 부담되는 분들
- 안정적인 금리와 조건을 원하시는 분들
디딤돌 vs 버팀 대출 비교 정리
구분버팀목 전세자금 대출디딤돌 주택구입 대출
| 목적 | 주택 구입 대출 | 전세 자금 대출 |
| 최대 대출 금액 | 4억 원 | 3 억원 |
| 금리 | 연 2.65% ~ 3.95% | 1.7 % ~ 3.1 % |
| 대출 기간 | 최대 30년 | 최대 10년 (2년 단위 갱신) |
| 대상 주택 | 주택 가격 6억 원 이하 | 전세 보증금 수도권 3억 이하 |
| 신청 가능 은행 | 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행 | 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 상환 시 1.2% 부과 | 없음. |
어떤 대출을 선택해야 할까?
- 전세를 원한다면? ➝ 버팀목 전세자금 대출이 유리합니다. 저금리 혜택과 중도상환수수료가 없어 유연한 상환이 가능합니다.
- 내 집 마련을 원한다면? ➝ 디딤돌 주택구입 대출을 고려해보세요. 장기 상환이 가능하며, 주택 구입에 필요한 자금을 지원받을 수 있습니다.
신혼부부라면 자신의 상황에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 부부의 소득 수준, 자산 현황, 거주 계획 등을 종합적으로 고려하여 정부 지원 혜택을 최대한 활용하시길 바랍니다.
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